透码论坛
搜索
信網手機版移動繼續看新聞

開發商8月扎堆開盤 下半年青島近郊壓力或更大

2019-08-15 08:44:24
責任編輯:亞麥

原標題:金九還未到 新盤搶先開

半島記者 江海峰

7月、8月熱浪席卷全國,島城的樓市卻可以用“涼風習習”來形容。市場的降溫不僅體現在新房的成交數據上,還體現在各個新樓盤開盤當天的去化率上,伴隨這兩個數據的不斷下滑,島城不少樓盤開始推出優惠政策,并搶在傳統旺季金九銀十之前扎堆開盤。

市場:

新盤銷售不景氣

成交下降去化率低

在經歷了上半年新建商品房成交量同比下滑近3成后,島城不少開發商下半年所面臨的銷售壓力變得更大。雖然不少房企已經開始通過打折、送車位、送物業費等方式進行促銷,但并沒有收到太明顯的效果。據銳理數據統計,剛剛過去的7月,島城新建商品房成交12875套,同比下滑8.28%;成交面積為1525568.71平方米,同比下滑4.06%。在新建商品住宅方面,成交套數為10840套,同比下滑3.34%;成交面積為1315343.92平方米,同比略漲0.15%。

除了成交量方面,近幾個月以來開盤去化的成績,也并不理想。如6月份,島城實際有近50家樓盤推新品,但僅有4家樓盤開盤當天的去化率在80%以上,大多數樓盤不到30%,其中,城陽區的地鐵盤保利觀堂、城陽區的鑫江桂花園和市北區新都心和達君玥,去化率分別僅有10%、14%和17%,保利現堂項目開盤當天僅賣了7套房。

剛剛過去的7月份,有數據統計,島城樓盤總的開盤去化率為51.83%,其中僅有西海岸的保利源城領秀海開盤當天去化率達到100%,融創中心和中歐國際城的去化率則分別達到90%和82%,其余樓盤去化率大多在5成以下,其中,萬科新都會項目僅開的28套產品,開盤當天僅售出9套。

鑒于此,為了不讓數據那么“難看”,不少開發商便相應減少每次開盤所推的產品數量。比如有統計稱,6月最后一周,島城各樓盤實際推出房源近6000套,當日去化不到4000套;而7月的第4個周,島城的推房量僅有2400多套,當日去化僅為1200多套。

購房者:

優惠不少但不“買賬”

想等年底再說

為了加快銷售進度,近幾個月,島城多數開發商開始推出一系列優惠政策。如位于膠州的榮盛錦繡外灘項目,7月推出的洋房產品均價為11500元/平方米,開盤當天購房者可享受9.4折優惠;再如城陽的天一仁和瓏樾海項目,7月推出的疊拼別墅產品贈送車位;再如位于即墨區的碧桂園藍谷之光項目,不久前推出的108套精裝高層產品,優惠政策為買房即送12~15萬元的車位一個。

但盡管如此,購房者似乎并不“買賬”。市民呂先生告訴記者,最近幾個月常常接到一些樓盤的推薦電話,以西海岸、城陽、膠州等地的居多。“有的樓盤說,只要到場就送大米等禮品,還有的樓盤說,當時認購就打9.5折。感覺置業顧問的態度和去年上半年完全不一樣了。但正因為這樣,我才覺得應該再等等。”

另一位市民胡先生告訴記者,去年上半年看房時,沒能“搶上”,當時還覺得十分失落。如今,他相中的城陽區的那個樓盤,均價已經從去年上半年的20000元/平方米左右,降為現在的17000元/平方米~18000元/平方米。“前幾天,我看一個微信群里在推這個項目的團購,有一套房源價格還不到14000元/平方米,但即使這樣,群里那么多人,也依然沒有賣出去。感覺現在所有人都在等,但具體等到什么時候,自己心里也沒數。”

記者在采訪中了解到,目前市場上的觀望情緒越來越濃厚。還有不少購房者認為,即使目前不少樓盤房價有所回落,但房貸利率卻并不見松弛,所以算算還是不太劃算。“到今年年底再看看,說不定開發商為了沖量,房價會再降降。”市民劉女士說。

房企:

避開金九銀十

8月提前扎堆開盤

行情不好,下半年已過去一個多月,金九銀十眼看就要來臨,面對艱巨的年度銷售任務,各大開發商何去何從?

在調查過程中記者了解到,為了減少金九銀十爭奪戰的壓力,不少開發商選擇提前在8月份開盤。據記者不完全統計,8月島城將有近50個樓盤推新品,幾乎是7月份實際開盤量的兩倍。

其中,主城區將有8個樓盤推新品,6個為純新品,2個為老盤加推。位于山東路家樂福北側的碧桂園云著,將于月底首開,推出一部分105~160平方米的產品,均價待定。位于大沙路與金華支路交匯處的碧桂園云境,也將于月底首次開盤,推出一部分115平方米的精裝高層,均價待定。保利天匯將于8月下旬加推項目最后一棟樓6號樓,均為110~170平方米的高層精裝產品,均價約為28000元/平方米。青鐵華潤城項目,預計本月加推一部分115~165平方米的精裝高層,均價約為31000元~32000元/平方米。西海岸將有15個樓盤有新動作,成為8月份供應量最大的區域,其中9個為純新盤,另外6個為老盤加推。純新盤中,位于華山西路與濱海大道交會處的海信靈山灣項目,預計8月中旬首次開盤,將推一部分89~135平方米的毛坯高層產品,均價約為14000元元/平方米~16000元/平方米。

老盤中,位于金沙灘附近的卓越維港項目,將于8月中旬加推一部分143平方米的高層和143~194平方米的洋房產品,前者均價約為20000元/平方米,后者均價約為26000元/平方米,均帶精裝修。另外值得一提的是,8月的城陽將有12家樓盤推新品,數量僅次于西海岸,純新盤和老盤加推各占半壁江山。純新盤中,值得注意的是,位于膠州灣夢海路28號的青特悅海府,預計8月中旬開盤,將推出一部分125、155和195平方米的精裝修產品,均價待定。老盤保利紅島灣,也將于8月下旬加推120~140平方米的天譽產品以及210~230平方米的天萃聯排別墅產品,均為毛坯交付,均價待定。

業內:

新需求要再等等

下半年近郊壓力或更大

對此,島城著名樓市分析專家張斌表示,2017年及2018年上半年樓市的相對火爆,使得不少開發商充滿信心,拿地比較激進。但與此同時,這種狀況也消化了大批前些年積攢下的購房需求。“這意味著,想要再激起下一批購房者的買房欲望,需要再等等。如今面對冷靜的樓市,購房者也變得理性起來,所以開發商除了實實在在的低價外,能夠做出高品質的產品也顯得尤為重要。”張斌說。

銳理數據山東公司總經理馬光明預測,即將到來的金九銀十,會有更多的樓盤加入優惠促銷大軍當中來,但實際銷售狀況會如何,十分考驗開發商的操盤能力。“回顧過去幾個月的開盤去化可以看出一些端倪,如今不少品牌樓盤的項目賣得也并不景氣,因為現在已進入買方市場,購房者除了看房價和品牌外,也會更多地關注片區未來發展。因此,一些相對偏遠、配套相對不太成熟的近郊區域,或許下半年面臨的銷售壓力會更大。”馬光明說。

[來源:半島都市報 編輯:亞麥]
精彩美圖 更多 >>

分享到

青島話題 更多 >>

深度報道 更多 >>

大家愛看

Copyright ? 2019 信網. All Rights Reserved 魯ICP備14028146號 新聞采編許可證:37120180021 魯公網安備:37020202000005號
手機版 | 媒體資源 | 信網傳播力 | 關于信網 | 廣告服務 | 人才招聘 | 聯系我們 | 版權聲明| 違法和不良信息舉報
透码论坛 时时彩下大注就挂 体彩481开奖 安徽十五选五开奖结果查询结果 最新项目微信群 下载app送1888彩金 重庆时时新版走势图 pk10庄家控制的 丹东3d图库 金7乐下载手机版 30选5每天几点开奖